Le marché immobilier a connu en 2023 sa pire année de ventes depuis 29 ans

• Les ventes pour l’ensemble de l’année 2023 ont atteint 4,09 millions d’unités, la marque la plus basse depuis 1995.
• En décembre 2023, les ventes étaient en baisse de 6,2 % par rapport à décembre 2022.
• « Les ventes du dernier mois semblent être les plus basses avant d’inévitablement augmenter au cours de la nouvelle année », a déclaré Lawrence Yun, économiste du NAR.

Le marché immobilier vient de connaître sa plus faible année de ventes de logements depuis 1995, selon les données publiées vendredi par la National Association of Realtors.

Sur l’ensemble des 12 mois, les ventes totales de maisons existantes ont atteint 4,09 millions d’unités, et les ventes ont diminué dans toutes les régions des États-Unis en glissement annuel.

Le total des ventes de maisons existantes s’est élevé à 3,78 millions en décembre sur une base désaisonnalisée, en baisse de 1,0% par rapport à novembre, a indiqué le groupe immobilier. Les ventes ont chuté de 6,2 % par rapport à l’année précédente.

« Les ventes du dernier mois semblent être les plus basses avant d’inévitablement augmenter au cours de la nouvelle année », a déclaré Lawrence Yun, économiste du NAR. « Les taux hypothécaires sont nettement inférieurs à ceux d’il y a seulement deux mois, et davantage de stocks devraient apparaître sur le marché dans les mois à venir. »

Le prix médian des logements existants pour tous les types de logements a bondi de 4,4 % sur un an pour atteindre 366 500 $, les augmentations de prix touchant toutes les régions des États-Unis, selon les données du NAR.

Pour l’ensemble de l’année, le prix médian a atteint un niveau record de 389 800 $.

Les taux hypothécaires élevés et la faiblesse des stocks ont tenu de nombreux Américains à l’écart au cours de l’année dernière, tout en rendant les propriétaires existants réticents à déménager et à renoncer aux taux plus bas qu’ils avaient fixés il y a des années.

À ce stade, le stock de maisons existantes invendues en décembre a chuté de 11,5 % par rapport au mois précédent, pour atteindre 1 million d’unités. Cela équivaut à peu près à 3,2 mois d’approvisionnement au rythme de ventes mensuel actuel, par NAR.

Les données de Freddie Mac montrent que le taux moyen des prêts à taux fixe sur 30 ans a atteint 6,60% au 18 janvier, en hausse par rapport à 6,15% il y a un an, mais en baisse par rapport au récent sommet de 8% en octobre.

« Malgré la faiblesse des ventes de logements, 85 millions de ménages propriétaires ont bénéficié d’une nouvelle augmentation de leur richesse immobilière », a déclaré Yun. « De toute évidence, la hausse rapide et récente des prix de l’immobilier depuis trois ans n’est pas durable. Si la hausse des prix se poursuit au rythme actuel, le pays pourrait se transformer en nantis et en démunis. Créer une voie vers l’accession à la propriété pour les locataires d’aujourd’hui est essentiel. Cela nécessite croissance économique et des revenus et, plus important encore, une augmentation constante de la construction de logements. »