Le marché du logement dégèle alors que les nouvelles inscriptions augmentent le plus en plus de 2 ans et que les versements hypothécaires diminuent

• Les versements hypothécaires ont chuté et les nouvelles annonces de logements ont augmenté le plus depuis 2021, a déclaré Redfin.
• La baisse des taux hypothécaires a fait baisser les paiements de leur sommet de 2 739 $ en octobre à 2 575 $.
• Redfin a noté que la baisse des tarifs et une augmentation « considérable » des nouvelles inscriptions aident les acheteurs potentiels.

Un soulagement pourrait arriver pour le marché immobilier gelé.

D’une part, il devient un peu moins cher d’acheter une maison. Non seulement cela, mais il y a enfin plus de logements parmi lesquels choisir.

La chute des taux hypothécaires a fait baisser les paiements par rapport à leur sommet du mois dernier, et les nouvelles inscriptions de logements ont connu leur plus forte augmentation d’une année sur l’autre en novembre depuis l’été 2021, selon un rapport Redfin publié jeudi.

« Les taux hypothécaires baissent en raison du ralentissement de l’inflation et des investisseurs pariant que la Fed réduira les taux d’intérêt plus tôt que prévu », a déclaré Chen Zhao, responsable de la recherche économique chez Redfin, dans le communiqué. « La baisse des tarifs, ainsi qu’une augmentation considérable du nombre de nouvelles inscriptions d’une année à l’autre, créent des conditions plus favorables pour certains acheteurs. »

Les versements hypothécaires ont chuté pour la cinquième semaine consécutive, passant de 2 739 $ en octobre à 2 575 $ au cours des quatre premières semaines de novembre. Les nouvelles inscriptions ont augmenté de 6 % – la plus forte hausse depuis plus de deux ans – ce qui laisse présager une atténuation de la crise de l’offre sur le marché immobilier.

Et les acheteurs en prennent note. Selon le communiqué, les demandes de rachat de prêts hypothécaires sont en hausse de 5 % d’une semaine à l’autre.

La baisse des versements hypothécaires résulte d’une baisse des taux hypothécaires, qui ont baissé depuis leur sommet de 8% atteint en octobre. Mercredi, la moyenne quotidienne du taux hypothécaire sur 30 ans était de 7,13 %, soit son plus bas niveau depuis septembre.

Mais le marché, qui a été tendu toute l’année, a encore un long chemin à parcourir avant que les conditions ne se détendent véritablement. Même si la baisse des versements hypothécaires réduit de 164 $ le sommet du mois dernier, elle reste néanmoins 13 % plus élevée qu’en novembre de l’année dernière. Et les prix des logements ont augmenté de 4 %, le nombre total de logements à vendre ayant diminué de 7 % depuis l’année dernière.

« La confluence de prix élevés, de taux d’intérêt élevés et de stocks obstinément bas fait frire les achats de maisons maintenant », a déclaré mardi Jamie Cox, associé directeur de Harris Financial Group. « Si les taux baissent l’année prochaine, l’immobilier va rebondir. »

La hausse des inscriptions est en effet une bouffée d’espoir face à la faiblesse de l’offre sur le marché, et la baisse des taux hypothécaires est un bon signe pour les acheteurs.

« Mon conseil aux acheteurs sérieux est de comparer les coûts du logement aux récents sommets plutôt qu’aux plus bas d’il y a longtemps », a déclaré Zhao dans le communiqué de Redfin. « Les coûts du logement sont à leur plus bas niveau depuis trois mois et il est peu probable qu’ils baissent de manière significative dans un avenir proche. C’est donc un moment relativement bon pour fixer un taux. »