Le loyer moyen des Américains a grimpé à 2 047 dollars. Ce graphique montre l’évolution de l’accessibilité financière au cours de la dernière décennie.

• Le loyer typique aux États-Unis a augmenté de 3,2 % sur un an pour atteindre 2 047 dollars en septembre, selon les données de Zillow.
• Bien qu’il soit plus élevé qu’il y a un an, le taux de croissance des prix des loyers est en baisse depuis 19 mois.
• Sur une base mensuelle, les loyers de septembre ont augmenté de 0,2 % par rapport à août.

Le loyer mensuel typique aux États-Unis a grimpé à 2 047 dollars en septembre, selon les données de Zillow.

C’est 3,2 % de plus qu’il y a un an et 0,2 % de plus que le mois précédent.

Alors que la facture mensuelle totale est en moyenne plus élevée, le taux de croissance des prix des loyers a ralenti pendant 19 mois consécutifs. En février 2022, le taux de croissance annuel a atteint un niveau record de 16 %, a rapporté Zillow.

Le chiffre de septembre 2023 est bien inférieur au rythme annuel observé en 2019, avant la pandémie, lorsque la croissance sur un an oscillait entre 4,0 % et 4,2 %.

Les trois graphiques de l’indice des loyers observés de Zillow, illustrés ci-dessous, montrent à quel point les années de pandémie constituent une valeur aberrante évidente au cours de la dernière décennie de croissance des loyers, les prix annualisés ayant grimpé en flèche au début de la crise du COVID-19 après une période par ailleurs stable. .

La dernière augmentation mensuelle de 0,2 % est légèrement plus rapide que la moyenne de septembre avant la pandémie, lorsque les loyers sont restés largement les mêmes de 2015 à 2019.

Les prix des loyers mensuels typiques ont atteint 1 281 $ en janvier 2015, 1 446 $ en janvier 2018 et 1 594 $ en janvier 2021.

« La croissance annuelle des loyers ralentit en partie grâce à un déluge de nouvelles constructions multifamiliales – financées et démarrées alors que les taux hypothécaires étaient à des niveaux historiquement bas – qui arrivent enfin sur le marché et acceptent de nouveaux locataires », a déclaré Zillow.

Juin 2021 a connu la plus forte hausse d’un mois à l’autre de la croissance des prix des loyers, soit 2,0 %.

Dans le même temps, la croissance mensuelle des loyers au troisième trimestre de cette année a été légèrement supérieure à celle des moyennes saisonnières d’avant la pandémie, ce qui pourrait refléter « la résilience sous-jacente de la croissance des loyers » ou un changement de schémas saisonniers suite à la pandémie, a déclaré Zillow.

De plus, comme le montrent les graphiques, octobre 2022 a été le premier mois en deux ans où les loyers ont diminué sur une base mensuelle.

Les coûts d’emprunt ont augmenté depuis que la Réserve fédérale a commencé à relever les taux début 2022, ce qui a probablement pesé sur la construction de nouveaux appartements. Le groupe immobilier a noté que les mises en chantier d’immeubles de cinq logements ou plus ont fortement diminué en août pour atteindre leur plus bas niveau en trois ans.

Parmi les 50 plus grandes régions métropolitaines des États-Unis, les loyers de septembre ont le plus augmenté d’un mois à l’autre à Milwaukee (0,8 %), Virginia Beach (0,8 %) et Philadelphie (0,7 %).

Les baisses les plus prononcées se sont produites dans les villes qui étaient d’anciens points chauds de la croissance à l’ère de la pandémie, Austin (-0,9 %), Memphis (-0,6 %) et Orlando (-0,4 %) étant en tête des baisses.

« La baisse drastique de l’accessibilité dans ces zones au cours des dernières années a contribué à ralentir le rythme de l’immigration et a poussé les locataires locaux à économiser en se recroquevillant dans les baux existants, en vivant avec plus de colocataires ou en recherchant des logements moins chers. « , a déclaré Zillow. « Ce sont également des zones dans lesquelles des logements multifamiliaux sont arrivés sur le marché, ce qui exerce une pression concurrentielle sur les propriétaires. »