L’acheteur moyen a perdu 71 000 $ en pouvoir d’achat au cours de la dernière année alors que les taux hypothécaires refusent de baisser.
- L’acheteur moyen a perdu 71 000 $ de pouvoir d’achat au cours de la dernière année, selon une analyse de Redfin.
- Cela est dû aux taux hypothécaires élevés, le taux fixe moyen sur 30 ans approchant les 7,5 % au cours de la semaine dernière.
- Ce taux hypothécaire n’était que de 5,5 % en août de l’année dernière, mais les prix des logements n’ont pas bougé alors que les taux continuent de grimper.
L’acheteur moyen a perdu environ 71 000 $ de pouvoir d’achat au cours de la dernière année, selon une nouvelle analyse de Redfin.
Cela est dû en grande partie aux taux hypothécaires élevés, qui ont créé une crise de l’accessibilité au logement en augmentant le coût d’emprunt pour les acheteurs potentiels.
Les taux hypothécaires viennent d’atteindre un nouveau sommet depuis 23 ans la semaine dernière, le taux fixe moyen sur 30 ans s’établissant à 7,48 % selon Mortgage News Daily. À ce rythme, un acheteur disposant d’un budget mensuel de 3 000 dollars pour les remboursements hypothécaires peut se permettre une maison de 429 000 dollars, a estimé Redfin, soit environ le prix médian d’une maison américaine de 422 137 dollars.
Mais cela représente environ 71 000 $ de moins que ce que ces acheteurs auraient pu se permettre en août de l’année dernière, a indiqué le site d’annonces immobilières. À l’époque, un budget de 3 000 $ par mois aurait pu financer une maison de 500 000 $, étant donné que le taux fixe moyen sur 30 ans oscillait autour de 5,5 %.
Les conditions d’accessibilité au logement ont été mises à rude épreuve au cours de la dernière année en raison des taux d’intérêt élevés dans l’économie, qui ont poussé les taux hypothécaires à rester proches de leur plus haut niveau depuis deux décennies. Cela a augmenté le coût d’emprunt pour les acheteurs de maison, excluant beaucoup d’entre eux du marché immobilier actuel.
Les taux élevés ont également indirectement fait augmenter les prix des logements, car de nombreux propriétaires existants cherchent à conserver leurs propriétés financées à des taux bas il y a des années. Cela a créé un déséquilibre entre l’offre et la demande, ce qui a poussé les prix de vente encore plus haut.
Les prix des maisons sont désormais environ 40 % plus élevés qu’ils ne l’étaient avant la pandémie, selon une précédente analyse de Redfin, et le prix de vente médian d’une maison n’est qu’à 2 % d’un nouveau record historique atteint l’été dernier. Les ventes de maisons existantes, quant à elles, sont en baisse d’environ 19 % par rapport à l’année précédente, selon les données de Fannie Mae.
Mais les problèmes d’abordabilité ne disparaîtront probablement pas de sitôt, car les taux hypothécaires devraient rester élevés au cours des prochaines années. Les taux devraient revenir à la fourchette de 5 % pour débloquer davantage de stocks et exercer une pression à la baisse sur les prix de l’immobilier, disent les vétérans du secteur, même si le taux fixe sur 30 ans devrait largement baisser à seulement 6 % d’ici la fin de cette année.
