La valorisation du marché immobilier américain grimpe pour atteindre un record de 52 000 milliards de dollars, alors que la « centrale » de la construction est à l’origine de la hausse.

• La valorisation totale du marché immobilier américain a atteint un niveau record de 51 900 milliards de dollars, a déclaré Zillow.
• Cela représente une augmentation de 2 600 milliards de dollars au cours de l’année écoulée et près de 50 % de plus qu’avant la pandémie.
• La Floride a dépassé New York en tant qu’État possédant le deuxième marché immobilier le plus précieux.

La valorisation totale du marché immobilier américain est près de 50 % supérieure à ce qu’elle était avant la pandémie, et ce n’est pas dû à la hausse des prix de l’immobilier, selon Zillow.

Au lieu de cela, les nouvelles constructions ont dynamisé le marché, qui a vu sa valeur augmenter de plus de 2 600 milliards de dollars au cours de l’année écoulée pour atteindre un total record de 51 900 milliards de dollars.

« Bien qu’une petite partie de cette croissance puisse être attribuée à une augmentation de 1,3 % de la valeur moyenne d’une maison aux États-Unis au cours de l’année écoulée, le moteur de cette hausse a été la nouvelle construction », a déclaré Zillow. « Les constructeurs ont réduit le déficit de logements alors qu’un flux constant de nouvelles maisons est arrivé sur le marché ce printemps et cet été. »

Alors que les taux hypothécaires oscillent autour de leur plus haut niveau depuis deux décennies, de nombreux propriétaires ont décidé de rester sur place et de s’en tenir à leurs prêts immobiliers à faible taux d’intérêt.

Et pour ceux qui sont prêts à acheter les quelques maisons disponibles sur le marché actuel, cela devient cher. La semaine dernière, les économistes de Zillow ont déclaré que les prix de l’immobilier pourraient augmenter de 5 % l’année prochaine.

Mais comme le marché des logements existants voit peu de nouveaux stocks disponibles, les constructeurs ont produit de nouvelles maisons pour faire face à une pénurie de logements.

Les constructeurs se sont adaptés au marché immobilier actuel, en proposant des maisons plus petites avec des incitations telles que des rachats de taux d’intérêt, où vous payez initialement un taux d’intérêt inférieur sur votre prêt hypothécaire, puis augmentez vos paiements plus tard. Désormais, selon Zillow, les ventes de maisons neuves devraient représenter une part plus importante de toutes les ventes de maisons.

Les tendances en matière de logement modifient également les leaders du marché. Alors que New York (4,2 milliards de dollars), Los Angeles (3,7 milliards de dollars), San Francisco (1,9 milliard de dollars) et Boston (1,3 milliard de dollars) restent les quatre villes les plus importantes, Miami (1,3 milliard de dollars) a remplacé Washington, DC, en tant que cinquième métropole la plus précieuse. .

En fait, la Floride a détrôné New York en tant qu’État possédant le deuxième marché immobilier le plus précieux, selon Zillow. L’État a connu certaines des plus fortes hausses de ses marchés immobiliers, avec des villes comme Tampa, Miami et Jacksonville connaissant une croissance de plus de 80 % de leur valorisation.

Un nombre croissant de personnes s’installant en Floride a accru la concurrence pour les logements, réchauffant ainsi le secteur immobilier de l’État.

Un rapport Redfin distinct a également souligné cette tendance à la délocalisation, affirmant qu’un nombre record de 26 % des acheteurs de maison cherchent à déménager dans un autre État. Des villes de Floride comme Orlando, North Port-Sarasota et Tampa font partie des destinations les plus populaires.