La valeur des maisons a tellement augmenté que la part des maisons d’une valeur d’un million de dollars ou plus est proche d’un niveau record

• Les stocks serrés ont contribué à pousser la part des maisons américaines d’une valeur de 1 million de dollars ou plus à des niveaux proches des records, selon les données de Redfin.
• Le nombre de maisons valant sept chiffres ou plus est désormais de 8,2 %, juste après le record de 8,6 % en juin 2022.
• En février, la part des maisons d’une valeur à sept chiffres ou plus avait chuté à un creux de 7,3 % sur 12 mois.

Les stocks serrés ont entraîné une forte appréciation de la valeur des maisons aux États-Unis, et la part des maisons d’un million de dollars sur le marché se rapproche d’un niveau record, selon les données de Redfin.

Une analyse du groupe immobilier montre que 8,2% des maisons américaines valent 1 million de dollars ou plus. C’est juste en dessous du record de 8,6% enregistré en juin 2022.

Les chercheurs ont souligné que les stocks serrés étaient la principale raison pour laquelle davantage de maisons franchissaient la barre des sept chiffres. En février, ce nombre avait chuté à un creux de 7,3 % sur 12 mois.

Il convient également de noter que la part des maisons d’une valeur à sept chiffres a doublé depuis avant la pandémie, alors qu’environ 4 % des maisons étaient évaluées à 1 million de dollars ou plus.

En juillet, le prix médian des maisons a grimpé de 3 %, marquant la plus forte hausse depuis novembre 2022. Pour les maisons haut de gamme en particulier, les prix ont grimpé de 4,6 % par an, le prix de vente médian sur ce marché ayant atteint 1,2 million de dollars au deuxième trimestre, selon Redfin.

« La pénurie d’approvisionnement fait que de nombreuses listes se sentent chaudes », a déclaré Chen Zhao, économiste chez Redfin. « Dans la majeure partie du pays, les propriétés chères en bon état et à un prix équitable attirent les acheteurs et, dans certains cas, les guerres d’enchères, principalement parce que les enseignes à vendre sont rares en ce moment. »

Il est possible, a expliqué Zhao, que les signaux récents qui indiquent un atterrissage en douceur de l’économie américaine aient rendu les acheteurs haut de gamme plus confiants pour faire un gros achat, ce qui suggère qu’une demande accrue pourrait être en cours.

En tout cas, les taux hypothécaires proches de 7 % ont continué de peser sur les Américains.

Selon les données de Redfin, une maison de 1 million de dollars aurait aujourd’hui un versement hypothécaire mensuel de 6 604 dollars basé sur un taux de 6,7 %, contre 5 984 dollars avec un taux typique d’environ 5,5 % en juin dernier.

À ce stade, les données de Redfin montrent également que la valeur totale du marché immobilier américain a atteint un record absolu de 46,8 billions de dollars en juin. Cela a dépassé la valeur de 46,6 billions de dollars observée en 2022, et le chiffre est supérieur de 19,1 % à celui d’il y a deux ans.