La pénurie de logements ne reçoit aucune aide de la part des baby-boomers vieillissants
La plupart des baby-boomers propriétaires ne réduiront pas leurs effectifs en vieillissant, 78 % d'entre eux ayant l'intention de rester à leur adresse actuelle, a découvert Redfin dans une enquête récente.
Ce n’est pas une bonne nouvelle pour l’offre de logements, qui diminue déjà à des niveaux historiquement bas. Avec moins de maisons existantes en vente, les conditions sont défavorables aux jeunes acheteurs à la recherche d’une propriété de taille familiale.
Par exemple, alors que les millennials avec enfants possédaient 14 % des maisons américaines de trois chambres ou plus en 2022, les baby-boomers au nid vide représentaient 28 % de ce marché, a déclaré Redfin dans un rapport distinct. Cela a maintenu les acheteurs potentiels en lock-out, les millennials étant contraints de louer ou d'être expulsés des villes.
Selon les baby-boomers interrogés en février, ce sont les incitations financières qui les maintiennent en place.
27 % des personnes interrogées ont cité des considérations hypothécaires pour expliquer pourquoi elles ne vendent pas, puisque plus de la moitié des baby-boomers ont remboursé leurs prêts. Pour ceux qui ont encore un prêt hypothécaire, presque tous les baby-boomers ont des taux nettement inférieurs aux niveaux actuels de 6 %.
Pendant ce temps, 21 % ne bougeront pas en raison de la hausse des prix de l'immobilier. Les 51 % restants aiment leur logement et n'ont aucune raison de déménager.
C'est le signe d'un changement de tendance, puisque les propriétaires américains ne vivaient en moyenne que 6,5 ans par maison en 2005, avait constaté Redfin précédemment. Aujourd’hui, la durée médiane d’occupation atteint 11,9 ans, tandis que 40 % des baby-boomers sont restés sur place pendant au moins 20 ans.
« En réalité, de nombreux propriétaires et locataires devront déménager dans un endroit qui répond mieux à leurs besoins à mesure qu'ils vieillissent, comme une résidence pour personnes âgées ou une maison à un étage dans un quartier accessible », a déclaré Daryl Fairweather, économiste en chef de Redfin, dans le nouveau rapport. .
Mais les baby-boomers interrogés ne se concentrent pas encore sur cela. Seulement 20 % de ces propriétaires envisagent de déménager dans une communauté de 55 ans et plus, tandis que 20 % emménageraient avec un enfant adulte ou dans une résidence-services.
« Le gouvernement ne donne pas la priorité à la construction de logements pour les personnes âgées, ce qui encourage encore plus les Américains âgés à rester sur place, exacerbant ainsi la pénurie de stocks. Les politiciens devraient se concentrer sur l'expansion du parc de logements qui répond aux besoins des Américains plus âgés, ce qui pourrait contribuer à l'abordabilité et à la disponibilité des logements. pour tous », a ajouté Fairweather.
Les acheteurs potentiels pourraient constater un certain soulagement des stocks alors que les taux hypothécaires continuent de baisser progressivement cette année, ramenant les vendeurs. Déjà, l'offre de logements existants a bondi de 20,8 % en février sur une base annuelle, a rapporté Zillow.
