La part des Américains payant plus de 2 000 $ par mois pour un prêt hypothécaire a presque triplé en seulement 2 ans.

• Le pourcentage d’Américains payant 2 000 dollars par mois pour un prêt immobilier a grimpé en flèche en deux ans.
• En 2021, ce chiffre s’élevait à 18 %. En juillet dernier, il a atteint 51 %, selon les données de Black Knight.
• En juillet, près d’un acheteur de maison sur quatre avait des paiements supérieurs à 3 000 $.

Le marché immobilier reste inabordable pour de nombreux Américains, et les taux hypothécaires élevés en particulier constituent un obstacle coûteux.

Les données publiées mercredi par les sociétés de données et d’analyses hypothécaires Black Knight montrent à quel point cela coûte cher pour de nombreux acheteurs de maison aux États-Unis.

Environ 51 % des acheteurs de maison sont confrontés à des versements hypothécaires mensuels de 2 000 $ ou plus, contre 18 % il y a à peine deux ans. De plus, près d’un quart des acheteurs de maison ont des paiements supérieurs à 3 000 $, contre 5 % en 2021.

« À quel moment le versement hypothécaire mensuel de 2 000 $ est-il devenu la norme ? » a déclaré Andy Walden, vice-président de la recherche d’entreprise de Black Knight. « Nous parlons d’abordabilité depuis un certain temps maintenant, mais cela [data] met la situation en évidence. »

Les 11 hausses de taux d’intérêt de la Réserve fédérale depuis mars 2022 ont contribué à pousser les taux hypothécaires à leur plus haut niveau depuis deux décennies, même si les prix de l’immobilier n’ont pas baissé comme ils le font généralement lorsque les taux grimpent. En conséquence, les propriétaires actuels hésitent à déménager, de peur de renoncer aux taux plus bas qu’ils obtenaient auparavant.

En juillet 2023, le paiement mensuel moyen du capital et des intérêts pour les emprunteurs bénéficiant d’un prêt fixe sur 30 ans était de 2 306 $, avant impôts supplémentaires et frais d’assurance, selon Black Knight.

Il s’agit du paiement mensuel P&I le plus élevé jamais enregistré, et il a augmenté de 60 % au cours des deux dernières années.

Pendant ce temps, l’indice composite national américain des prix des logements Case-Shiller a montré que les prix des logements ont grimpé pour le cinquième mois consécutif en juin. La mesure se situe actuellement à seulement 0,02 % en dessous du sommet historique atteint l’été dernier.

« Mais les taux ne gênent pas seulement les acheteurs potentiels », a déclaré Walden. « Alors que les niveaux de capitaux propres exploitables sont revenus à des niveaux presque records, la hausse des taux a un impact évident sur la manière dont – et dans quelle mesure – les détenteurs de prêts hypothécaires sur valeur nette sont prêts à se retirer de leur maison. »