La hausse des taux hypothécaires et la valeur quasi record des maisons ont déclenché une « crise de l’abordabilité » – mais les prix de l’immobilier pourraient continuer à grimper, selon un expert

• Le marché immobilier américain est effectivement gelé, mais les prix des logements pourraient encore augmenter, selon Jenna Stauffer.
• L’expert immobilier affirme que le manque de stocks et d’accessibilité financière pèse sur le secteur.
• Un contexte économique étonnamment robuste pourrait faire monter les prix de l’immobilier à court terme, dit-elle.

La hausse des taux hypothécaires a eu un effet dissuasif à la fois sur les acheteurs et les vendeurs de maisons, gelant ainsi le marché immobilier. Pourtant, les prix de l’immobilier pourraient encore grimper à partir de là, dit Jenna Stauffer.

La combinaison de prêts hypothécaires plus coûteux et de prix de l’immobilier à des niveaux presque records a « déclenché une crise de l’accessibilité financière », a déclaré l’associé de Sotheby’s International Realty à Fox Business dans une récente interview.

« Nous sommes réellement dans l’un des marchés immobiliers les plus inabordables que j’ai vu depuis très longtemps », a déclaré Stauffer.

L’inflation a atteint 9 % l’été dernier, ce qui a incité la Réserve fédérale à relever les taux d’intérêt de près de zéro à 5 % aujourd’hui et à prévoir de nouvelles hausses. Des taux plus élevés freinent la croissance des prix en partie en augmentant les taux hypothécaires, ce qui augmente les mensualités de nombreux propriétaires et leur laisse moins de revenu disponible chaque mois.

Le taux hypothécaire fixe moyen sur 30 ans est supérieur à 7,5 % aujourd’hui, contre environ 3 % au début de l’année dernière, selon les données de la Fed de Saint-Louis. Pourtant, les prix de l’immobilier ont grimpé de près de 1 % d’un mois sur l’autre en juin et sont désormais proches de leur sommet de l’été dernier, selon l’indice national des prix de l’immobilier américain S&P CoreLogic Case-Shiller.

Cette déconnexion reflète un grave manque de stocks de logements. Les vendeurs potentiels ont hésité à inscrire leurs maisons, car ils sont réticents à renoncer aux taux hypothécaires les plus bas qu’ils ont fixés et à payer une fortune pour leur prochain logement. En conséquence, la demande de logements continue de dépasser l’offre, renforçant ainsi les prix.

« Il y a toujours une demande d’achat, il y a encore des gens qui veulent acheter une maison, mais il n’y a pas de maison à acheter », a déclaré Stauffer. « Personne ne veut payer plus pour une maison et ensuite payer le double du taux d’intérêt. »

L’inflation a ralenti à environ 3 % en juin et juillet, ce qui se rapproche de l’objectif de 2 % de la Fed. Cependant, une grande partie de l’économie américaine a ignoré la hausse des coûts d’emprunt, alimentant les craintes que si la banque centrale déclare sa victoire sur l’inflation et commence à baisser les taux, les prix pourraient à nouveau flamber.

Le contexte économique favorable « pourrait exercer une pression à la hausse sur les prix à court terme », a déclaré Stauffer. Pourtant, le marché immobilier devrait rester atone pour le moment, car le double défi de l’accessibilité financière et des stocks freine l’activité, a-t-elle déclaré.