La confiance des constructeurs de maisons chute à son plus bas niveau en 10 mois alors que les taux hypothécaires élevés gèlent le marché immobilier

• La confiance des constructeurs de maisons est tombée à son plus bas niveau depuis janvier 2023, a annoncé mardi la NAHB.
• Les taux hypothécaires obstinément élevés ont pesé sur la confiance des constructeurs, a déclaré le groupe.
• La confiance des constructeurs a chuté en octobre pour le troisième mois consécutif de baisse.

La confiance des constructeurs d’habitations vient de plonger à son plus bas niveau en 10 mois, a annoncé mardi l’Association nationale des constructeurs d’habitations.

Dans ce qui marque le troisième mois consécutif de baisse, l’indice du marché du logement (HMI) NAHB/Wells Fargo a chuté de quatre points par rapport à sa valeur révisée de septembre à 40. Le groupe a cité les taux hypothécaires obstinément élevés comme le principal frein à la confiance. Mardi, les taux des prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans ont atteint 7,92 %, selon l’indice Mortgage News Daily.

« Les constructeurs ont signalé des niveaux de trafic d’acheteurs plus faibles, car certains acheteurs, en particulier les plus jeunes, sont exclus du marché en raison des taux d’intérêt plus élevés », a déclaré Alicia Huey, présidente de la NAHB. « Des taux plus élevés augmentent également le coût et la disponibilité des prêts pour le développement et la construction des constructeurs, ce qui nuit à l’offre et contribue à réduire l’abordabilité du logement. »

L’enquête de confiance évalue l’opinion actuelle des constructeurs et leurs perspectives à six mois sur les ventes de maisons et le trafic des acheteurs. Une note supérieure à 50 indique que davantage de personnes interrogées considèrent les conditions comme bonnes plutôt que mauvaises.

La hausse des taux hypothécaires a coïncidé avec la campagne agressive de hausse des taux de la Réserve fédérale depuis l’année dernière, et il y a peu de soulagement en vue puisque les banquiers centraux ont signalé que la politique resterait restrictive dans un avenir prévisible.

De nombreux constructeurs ont décidé de réduire les prix des logements dans le but de stimuler les ventes. Ce mois-ci, 32 % des constructeurs ont signalé une baisse des prix, a indiqué la NAHB. Il s’agit du taux le plus élevé depuis décembre, et la remise moyenne sur les prix est d’environ 6 %.

Dans le même temps, 62 % des constructeurs ont proposé des incitations à la vente sous toutes leurs formes en octobre, contre 59 % le mois précédent.

Les acheteurs et les vendeurs ont été largement tenus à l’écart alors que les taux hypothécaires oscillent près de leurs plus hauts depuis plusieurs décennies et que les déménagements semblent peu attrayants. L’abordabilité du logement ne peut que s’atténuer avec un afflux de nouveaux logements, selon l’économiste en chef de la NAHB, Robert Dietz.

« Stimuler la production immobilière aiderait à réduire la composante de l’inflation du logement qui était responsable de plus de la moitié de l’augmentation globale de l’indice des prix à la consommation en septembre et aiderait la mission de la Fed à ramener l’inflation à 2% », a déclaré Dietz mardi. « Cependant, l’incertitude concernant la politique monétaire contribue aux problèmes d’accessibilité financière sur le marché. »