La baisse des taux hypothécaires contribue à dégeler le marché immobilier gelé, selon Redfin
- Il y a enfin une lueur d’espoir pour le marché immobilier, selon Redfin.
- La demande a repris et les remboursements hypothécaires sont en baisse, a indiqué la maison de courtage immobilier.
- L’activité s’est arrêtée en 2023, la hausse des coûts d’emprunt ayant fait fuir les acheteurs potentiels de maison.
Il y a des signes que le marché immobilier gelé commence à dégeler après une année au cours de laquelle des taux hypothécaires plus élevés ont fait fuir les acheteurs potentiels, selon Redfin.
La société de courtage immobilier a déclaré dans un rapport publié jeudi que la demande avait recommencé à se redresser, l’indice de la demande des acheteurs de maison ayant bondi de 10 % au cours du mois dernier pour atteindre son plus haut niveau depuis août.
Ce mini-renouveau a été alimenté par la baisse du taux hypothécaire moyen à taux fixe sur 30 ans, passant d’un sommet de 7,8 % sur 23 ans fin octobre à 6,6 %, selon les données de Freddie Mac.
Cela a fait baisser le versement hypothécaire médian pour les quatre semaines précédant le 31 décembre de près de 400 $, à un plus bas sur 12 mois de 2 361 $, a déclaré Redfin.
Les taux hypothécaires ont bondi en 2023 après près d’une décennie de coûts d’emprunt historiquement bas, poussés par la hausse agressive des taux d’intérêt de la Réserve fédérale pour lutter contre l’inflation. Ils ont légèrement diminué au cours des deux derniers mois de l’année, sur fond de signes d’apaisement des pressions sur les prix, ce qui pourrait ouvrir la voie à un début d’assouplissement de la politique monétaire par la banque centrale.
Pourtant, la flambée a alimenté un ralentissement de l’activité sur le marché immobilier, les acheteurs potentiels étant désillusionnés par la hausse des taux et les vendeurs potentiels choisissant de rester sur place pour profiter d’un taux hypothécaire plus bas. Les demandes de prêts hypothécaires sont tombées à leur plus bas niveau depuis 28 ans au premier semestre 2023, tandis que seulement 1 % des Américains ont vendu leur maison au cours de la même période.
Les taux hypothécaires semblent toujours élevés par rapport aux niveaux historiques malgré la récente reprise de la demande, selon les agents immobiliers.
« Il y a eu plus de visites et plus d’offres sur mes annonces depuis que les taux hypothécaires ont commencé à baisser », a déclaré Shay Stein, qui travaille pour Redfin à Las Vegas.
« Tout est une question de perspective : il y a deux ans, les acheteurs se seraient plaints d’un taux hypothécaire de 6 %. Aujourd’hui, ils sont heureux d’être tombé au milieu des 6 %.
