Il y a 4 bouleversements à venir pour le marché immobilier américain en 2024
- Selon Redfin, plusieurs bouleversements surviendront sur le marché immobilier américain l’année prochaine.
- Cela survient au milieu d’une année de stagnation pour les ventes de maisons, avec des taux hypothécaires extrêmement élevés qui dissuadent les acheteurs.
- Mais les acheteurs pourraient constater une certaine amélioration de l’accessibilité en 2024, à mesure que les taux baisseront et que les stocks augmenteront.
Le marché immobilier pourrait connaître des jours meilleurs, car des bouleversements majeurs auront lieu l’année prochaine, selon l’économiste en chef de Redfin, Daryl Fairweather.
Ces changements pourraient enfin améliorer les conditions pour les acheteurs de logements, qui ont été frappés l’année dernière par des problèmes d’accessibilité financière, a déclaré mardi le principal économiste du logement dans une note.
Les taux hypothécaires élevés ont dissuadé les acheteurs et les vendeurs d’entrer sur le marché immobilier, mais les marchés ont revu à la baisse leurs attentes en matière de taux d’intérêt.
« Nous commençons à constater une évolution vers un marché d’acheteurs alors que l’inflation provoquée par la pandémie prend ses dernières inspirations, que les taux hypothécaires baissent et que de plus en plus de personnes mettent leur maison en vente », a déclaré Fairweather.
Parmi les prédictions de Redfin pour l’année prochaine, ces quatre changements devraient émerger :
1. Les ventes de maisons vont reprendre
L’activité est restée au point mort pendant une grande partie de l’année dernière en raison des taux hypothécaires élevés. Mais cela devrait s’améliorer à mesure que les taux continuent de baisser, le taux fixe moyen sur 30 ans tombant à environ 6,6 % d’ici la fin de 2024, a prédit Redfin.
Les ventes de logements devraient augmenter de 5 % pour atteindre 4,3 millions en 2024, tandis que les prix des logements baisseront de 1 % après avoir augmenté de 3 % en 2023.
« Les prix de l’immobilier resteront hors de portée pour de nombreux Américains, mais toute rupture dans la crise de l’accessibilité financière est néanmoins une évolution bienvenue », a déclaré Fairweather.
2. Les frais d’achat d’une maison diminueront
Les coûts d’achat d’une maison diminueront à mesure que la concurrence entre les sociétés immobilières s’intensifiera. Les agents sont plus susceptibles de réduire leurs honoraires pour attirer les clients. Les entreprises affichent également plus publiquement les coûts, comme les frais de commission, ce qui pourrait inciter les acheteurs à rechercher une meilleure offre.
« Pour la première fois en près de 20 ans d’histoire de Redfin, nos agents ont signalé des remises généralisées parmi nos concurrents en 2023, sinon dans les frais publiquement offerts à l’agent acheteur, du moins dans les remboursements de commissions ou les accords d’inscription privée », a déclaré Fairweather. .
3. La location deviendra plus populaire
La demande de logements locatifs devrait augmenter, en partie parce que de plus en plus de jeunes Américains perdent espoir de devenir un jour propriétaires.
« Plutôt que de dépenser de l’argent en frais d’agent, en intérêts sur un prêt, en taxes foncières, en assurance et en entretien, beaucoup décideront que louer et investir leur argent d’une autre manière est le plus logique », a ajouté Fairweather.
Même si les prix des grands logements locatifs augmenteront l’année prochaine, l’offre étant inférieure à la demande, il y aura une pression à la baisse sur les prix des petits logements en raison d’un important retard.
4. « Migration boomerang »
Redfin voit une vague de « migration boomerang », alors que les travailleurs qui ont quitté les villes chères pour des endroits plus abordables retournent d’où ils viennent.
Les Américains sont également susceptibles de s’éloigner des zones côtières pour échapper aux risques de catastrophe climatique, a déclaré Redfin. Cela pourrait entraîner une baisse des prix de l’immobilier dans des endroits comme la Floride, tout en augmentant dans les villes intérieures plus « résilientes au climat ».
En outre, les Américains exclus du marché immobilier pourraient même finir par revenir vivre avec leurs parents de la génération du baby-boom, a déclaré Redfin.
