Il y a 3 signaux haussiers qui indiquent une reprise du marché immobilier, déclare le PDG de Compass

• Le marché immobilier donne des signes de vie, a déclaré Robert Reffkin, PDG de Compass.
• Les ventes de logements ont plongé en 2023 à leur plus bas niveau depuis 1995, entraînées par la hausse des coûts d’emprunt.
• Mais les taux hypothécaires ont baissé et l’activité de vente semble sur le point de reprendre, a déclaré Reffkin.

Le marché immobilier émet une poignée de signaux haussiers pour l’année à venir, selon Robert Reffkin, PDG de Compass.

Le fondateur de l’une des plus grandes sociétés de courtage immobilier du pays a déclaré qu’il pensait que le marché immobilier serait sur la voie d’une reprise en 2024.

Cela survient après une année difficile pour le marché immobilier résidentiel, avec des acheteurs et des vendeurs freinés en 2023 par des coûts d’emprunt élevés et un climat de logement des plus inabordables jamais vu. Selon l’Association nationale des agents immobiliers, seulement 4,1 millions de maisons ont été vendues l’année dernière, ce qui reflète le rythme de ventes le plus lent depuis 1995.

Mais les conditions commencent à s’améliorer, disent les économistes de l’immobilier, d’autant plus que les taux hypothécaires diminuent et préparent le terrain pour davantage d’activité de ventes en 2024. Le taux hypothécaire fixe moyen sur 30 ans est tombé à 6,6 % la semaine dernière, selon les données de Freddie Mac. – les coûts d’emprunt immobilier les plus bas ont été enregistrés depuis environ huit mois.

« Cette année, tous les signes pointent dans la bonne direction », a déclaré Reffkin lundi dans une interview à CNBC, soulignant trois signes indiquant que le marché immobilier américain gelé pourrait commencer à dégeler.

1. Stock en hausse

Les stocks de logements commencent enfin à augmenter après une année 2023 stagnante. Le stock total de logements s’élevait à 1 million d’unités en décembre, en hausse de 4,2 % par rapport à l’année dernière, selon les données du NAR.

Le marché immobilier a été frappé par la pénurie de stocks l’année dernière, les taux hypothécaires élevés ayant découragé de nombreux propriétaires de mettre leurs propriétés en vente pour éviter d’avoir à financer l’achat d’une nouvelle maison à un taux plus élevé.

Mais de plus en plus de propriétaires semblent déménager par nécessité ou se sont réchauffés à l’idée de vendre alors que les taux hypothécaires baissent. 59 % des propriétaires sont actuellement liés par un prêt hypothécaire inférieur à 4 %, contre 72 % des propriétaires dans cette situation l’année dernière, a déclaré Reffkin.

« Plus de stocks équivaut à plus de ventes », a-t-il ajouté.

2. Des prix plus bas

Les vendeurs présents sur le marché réduisent également les prix de leurs maisons dans le but d’attirer les acheteurs. 39% de toutes les maisons sur le marché ont connu une baisse de prix à l’automne, a déclaré Reffkin.

« Les vendeurs sont plus réalistes quant aux prix qu’ils ne l’étaient l’automne dernier », a-t-il ajouté.

De plus en plus de vendeurs proposent également des concessions pour attirer les acheteurs, comme de l’argent pour les réparations ou des rachats de taux hypothécaires. Au cours des trois mois précédant octobre, 35 % des ventes de logements incluaient un certain type de concession, selon les données de Redfin.

Les conditions d’achat d’une maison vont forcément devenir plus abordables à mesure que la pénurie de stocks s’améliore et que les ventes de maisons reprennent.

Redfin prévoit que les prix de l’immobilier baisseront de 1 % cette année, après avoir augmenté de 3 % en 2023.

3. Une demande plus forte

Les acheteurs potentiels de maison se replongent également sur le marché à mesure qu’ils s’habituent aux taux hypothécaires élevés et que le choc des coûts plus élevés s’estompe. Les demandes de prêts hypothécaires ont augmenté de 22 % en décembre par rapport à l’année précédente, selon la Mortgage Bankers Association.

À ce rythme, les acheteurs dépassent les vendeurs sur le marché, a déclaré Reffkin, soulignant que les agents immobiliers de Compass constatent une augmentation des affaires au cours de la nouvelle année.

« La citation la plus courante que j’ai entendue est la suivante : « C’est le mois de janvier le plus chargé que j’ai jamais connu, et plus d’acheteurs m’appellent pendant la période des fêtes que jamais auparavant. » Ils travaillaient à Noël. Ils travaillaient pendant le Nouvel An », a-t-il déclaré. « Je pense que les acheteurs essaient de devancer les gens avant que le marché du printemps n’arrive vraiment. »

Les experts sont généralement devenus plus positifs quant aux perspectives de l’immobilier résidentiel jusqu’en 2024 – mais le marché ne reviendra probablement pas de sitôt à l’environnement hypothécaire ultra-faible de l’ère pandémique.

Les taux hypothécaires inférieurs à 3 % appartiennent probablement au passé, a déclaré la magnat de l’immobilier Barbara Corcoran, faisant récemment valoir que les acheteurs ne devraient pas attendre que les conditions changent ou s’améliorent pour entrer sur le marché.