Il ne s’agit plus seulement de « emplacement, emplacement, emplacement » : les priorités du marché du logement ont changé

• Le mantra dans l’immobilier a longtemps été « emplacement, emplacement, emplacement », mais cela pourrait changer.
• Le quartier d’une maison n’est plus la priorité absolue des chasseurs de logements, selon une enquête de Fannie Mae.
• Au lieu de cela, l’abordabilité est désormais la considération la plus importante, car les prix et les taux hypothécaires restent élevés.

Le mantra en matière d’immobilier a longtemps été « l’emplacement, l’emplacement, l’emplacement », mais cela pourrait changer – du moins sur le marché du logement.

Le quartier d’une maison n’est plus la priorité absolue des chasseurs de logements, selon une nouvelle enquête de Fannie Mae.

L’étude a révélé que 36 % des personnes interrogées ont déclaré que l’abordabilité était le facteur le plus important lors de la sélection d’une nouvelle maison. C’est plus que les 33 % qui ont déclaré que le quartier était la principale considération.

La dernière fois que Fannie Mae a posé cette question en 2014, 20 % ont répondu que l’abordabilité était la plus grande priorité, contre 49 % qui ont répondu le quartier.

« Le changement frappant vers l’abordabilité comme principale considération parmi l’ensemble des répondants à l’enquête pour leur prochain déménagement confirme la nécessité des ménages de trouver des moyens de gérer la hausse significative des taux hypothécaires, des prix des logements et des loyers de ces dernières années », Fannie Mae dit.

La dernière enquête a également montré que l’abordabilité gagnait en importance tant auprès des locataires que des propriétaires.

Pour les locataires, l’abordabilité a bondi à 46 % contre 21 % en 2014, et le quartier a chuté à 28 % contre 45 %.

Pour les propriétaires, l’abordabilité est passée de 19 % à 30 %, et le quartier a chuté de 52 % à 36 %.

Ces changements proviennent d’un marché immobilier devenu inabordable pour de nombreux Américains, car le faible niveau des stocks maintient les prix à la hausse, tandis que les hausses de taux de la Réserve fédérale ont poussé les taux hypothécaires à leur plus haut niveau depuis plus de 20 ans, dissuadant les propriétaires de vendre leurs propriétés.

« L’abordabilité du logement peut également être une raison pour laquelle nous avons constaté une augmentation de la volonté des travailleurs à distance de déménager ou de vivre plus loin de leur lieu de travail, d’autant plus que, historiquement, un trajet plus court vers des marchés du travail plus denses était considéré comme un avantage privilégié », Fannie Mae dit.

Entre 2021 et 2023, la volonté des locataires de déménager plus loin est passée de 21 % à 29 %, et la volonté des propriétaires est passée de 10 % à 17 %.

« Nous pensons que cette plus grande volonté de vivre plus loin du lieu de travail réel ou nominal peut être une indication que certains travailleurs se sentent plus en sécurité quant à leur situation de travail à distance et/ou à leur capacité à trouver un autre emploi si leur employeur actuel modifiait ses politiques »,  » dit le rapport.