GRAPHIQUE DU JOUR : Voici la raison simple pour laquelle les prix de l’immobilier ne baisseront pas de si tôt

• Une baisse constante des stocks de logements depuis 2006 contribue à faire grimper constamment les prix des logements.
• La forte hausse des taux hypothécaires au cours de la dernière année n’a pas réussi à faire baisser les prix de l’immobilier.
• « Peut-être que le marché immobilier n’est plus aussi sensible aux taux d’intérêt aujourd’hui qu’il l’a été par le passé », a déclaré LPL Financial.

Notre graphique du jour provient de LPL Financial, qui met en évidence la relation continue entre les prix des logements et le stock de logements existants.

Le graphique montre que la hausse résiliente des prix de l’immobilier intervient alors que les stocks de logements existants sont en baisse constante. Et ce, malgré le fait que le taux hypothécaire fixe moyen sur 30 ans a grimpé à près de 8 %.

Le stock de maisons existantes à vendre s’élevait à près de 4 millions en 2006, mais il s’élève aujourd’hui à un peu plus d’un million. Au cours de la même période, le prix médian d’une maison a doublé, passant d’un peu plus de 200 000 $ en 2006 à 407 000 $ aujourd’hui.

La dynamique de l’offre et de la demande peut expliquer pourquoi le marché immobilier est resté sur des bases aussi solides, même si les ventes de logements existants et les stocks ont chuté. Il existe encore une demande refoulée de la part de la génération Y, qui est à l’âge typique de la formation d’un ménage, et l’offre de logements ne peut pas répondre à cette demande.

Le président de la Fed de Philadelphie, Patrick Harker, a déclaré lundi dans un discours prononcé devant la Mortgage Bankers Association que tant que cette dynamique de l’offre et de la demande existerait, il ne voyait aucune voie permettant aux prix de l’immobilier de baisser.

« La hausse des taux d’intérêt a non seulement augmenté les coûts d’emprunt pour ceux qui cherchent à acheter une maison, mais elle a également contribué à la contraction des stocks. Et c’est une simple dynamique de marché qu’un manque de stocks ferait globalement monter les prix, réduisant encore la profondeur du bassin d’acheteurs potentiels », a déclaré Harker.

L’économiste en chef de LPL, Jeffrey Roach, a déclaré que les tendances du travail hybride pourraient également contribuer à la hausse des prix de l’immobilier.

« L’environnement de travail hybride est en partie responsable de cette situation difficile, car il permet aux ménages disposant de capitaux propres de déménager dans des zones où le coût de la vie est moins élevé sans dépendre entièrement du marché hypothécaire pour acheter leur prochaine maison », a déclaré Roach. « Peut-être que le marché immobilier n’est plus aussi sensible aux taux d’intérêt aujourd’hui qu’il l’a été par le passé. »