Des taux hypothécaires aux ventes de maisons, voici les prévisions de Fannie Mae sur le marché immobilier pour les 2 prochaines années

• Fannie Mae a présenté ses prévisions sur le marché immobilier jusqu’en 2025, y compris les ventes de logements et la croissance des prix.
• La baisse des coûts d’emprunt stimulera l’activité, mais les ventes de logements n’augmenteront que légèrement.
• Les taux hypothécaires s’établiront en moyenne à 6,7 % l’an prochain, soit près des niveaux observés cet été.

Le marché immobilier connaîtra une certaine hausse dans les années à venir, mais les défis persistants limiteront un changement plus important, selon les dernières prévisions de Fannie Mae.

Les ventes totales de logements en 2024 s’élèveront à environ 4,8 millions, soit un chiffre largement stable par rapport au niveau attendu de cette année, suivies d’un bond à 5,4 millions en 2025.

« Les facteurs qui expliquent la lenteur des ventes sont bien connus à ce stade : le caractère inabordable, les effets de blocage et le manque de stocks existants gelant une grande partie du marché immobilier. Même si nous pensons que ces dynamiques se dissiperont lentement avec le temps, elles resteront des obstacles en 2024. « , a déclaré le géant du crédit hypothécaire.

Néanmoins, les ventes de logements existants connaîtront une lente reprise à partir de l’année prochaine, après avoir probablement atteint un point bas en octobre, à un taux annualisé désaisonnalisé de 3,79 millions.

Dans le même temps, les ventes de logements neufs ont également continué de bénéficier de la pénurie de logements, ainsi que de la volonté des constructeurs de proposer des rachats de prêts hypothécaires.

« Cette tendance se poursuit dans nos prévisions pour 2024, dans lesquelles nous prévoyons que les ventes de logements neufs ne diminueront que légèrement par rapport aux niveaux actuels en raison d’une modeste contraction économique », selon le rapport.

Alors que le changement de politique monétaire a entraîné une forte baisse des taux hypothécaires ce trimestre, Fannie Mae a noté une limite à la baisse de ces taux : elle prévoit que le taux fixe sur 30 ans atteindra en moyenne 6,7 % en 2024, avant de tomber à 6,2 %. en 2025.

C’est en baisse par rapport au niveau actuel d’un peu moins de 7 %, après une hausse de près de 8 % plus tôt cette année.

« Le récent recul des taux hypothécaires à 6,95% par rapport à leur sommet de 7,79% en octobre laisse présager un prochain rebond des ventes, mais même avec de récentes baisses, les taux hypothécaires sont actuellement similaires à ceux de l’été de cette année », a-t-il déclaré.

Néanmoins, l’appréciation des prix l’année prochaine et l’augmentation de l’activité de refinancement devraient faire passer les montages de prêts hypothécaires unifamiliaux de 1 500 milliards de dollars à 1 900 milliards de dollars en 2024, et à 2 300 milliards de dollars en 2025.

Mais même si les prix devraient continuer à augmenter, Fannie Mae ne s’attend pas à ce que la dynamique de 2023 se poursuive dans les années à venir. Dans sa dernière enquête trimestrielle réalisée en octobre, les personnes interrogées ont constaté une croissance des prix de l’immobilier atteignant 2,4 % et 2,7 % en 2024 et 2025, après une hausse estimée de 5,9 % cette année.

En ce qui concerne la construction neuve, Fannie Mae a noté qu’un ralentissement économique devrait se prolonger jusqu’en 2024. Mais cela ne devrait entraîner qu’un recul temporaire des mises en chantier, car les faibles taux d’intérêt aideront les mises en chantier de maisons unifamiliales à bondir jusqu’en 2025.

Les mises en chantier de logements multifamiliaux sont toutefois plus susceptibles de se stabiliser, compte tenu des stocks déjà disponibles sur le marché et des attentes d’une croissance modérée des loyers.