Des taux d’intérêt à la demande de logements, voici comment le marché immobilier se développera en 2024, selon LendingTree

• LendingTree prévoit que les taux hypothécaires fixes sur 30 ans pourraient chuter à 6 % en 2024, et éventuellement baisser avant 2025.
• L’assouplissement des taux pourrait contribuer à stimuler la demande des acheteurs de logements, mais les problèmes d’accessibilité persisteront.
• L’année 2024 pourrait voir une offre supplémentaire de logements, mais l’activité resterait atone.

Les Américains pourraient constater un léger soulagement sur le marché immobilier en 2024 par rapport à l’année dernière, mais les problèmes d’accessibilité persisteront et l’activité restera relativement lente, selon LendingTree.

Dans ses nouvelles perspectives économiques, le groupe a noté que le logement reste « d’un coût prohibitif pour beaucoup » et que l’économie est toujours confrontée à des vents contraires, notamment l’inflation, les faibles taux d’épargne personnelle et l’endettement élevé des ménages.

« Bien qu’un effondrement total soit peu probable et qu’une récession soit évitable, certains Américains auront encore du mal à joindre les deux bouts face à des taux relativement élevés et à une inflation supérieure à l’idéal », a écrit Jacob Channel, économiste principal de LendingTree, dans la note.

Voici ce que la société immobilière attend pour le marché immobilier au cours des 12 prochains mois.

Taux hypothécaires et demande des acheteurs

Les taux hypothécaires ont atteint des sommets sur plusieurs décennies d’environ 8 % en octobre, puis sont descendus en dessous de 7 % en décembre et ont terminé l’année à environ 6,61 %.

Selon LendingTree, les taux hypothécaires devraient continuer à se stabiliser cette année, et baisser à mesure que la Réserve fédérale assouplit sa politique monétaire.

Les taux des prêts immobiliers les plus populaires pourraient tomber à 6 %, voire légèrement en dessous de ceux d’ici 2025, a déclaré LendingTree. La baisse des taux d’intérêt, à son tour, pourrait contribuer à stimuler la demande des acheteurs de maison, mais les problèmes d’abordabilité maintiendront encore de nombreux Américains à l’écart.

« [E]Même si le marché immobilier de cette année est plus actif que celui de 2023, il est peu probable qu’il soit aussi brûlant qu’il l’était au plus fort de la pandémie », a écrit Channel.

Effet de verrouillage adoucissant

Au cours des deux dernières années, les propriétaires ont été peu disposés à vendre leur maison en raison des taux hypothécaires plus bas qu’ils avaient obtenus auparavant. Cela signifiait une diminution du nombre de logements sur le marché, ainsi qu’une diminution du nombre de chasseurs de logements.

À l’avenir, la baisse des taux hypothécaires pourrait atténuer l’effet de blocage qui rend les propriétaires réticents à vendre.

Même si une part modeste de logements neufs devrait être mise à disposition, le marché ne se rééquilibrera pas complètement d’ici l’année.

« Après tout, même s’il devrait être plus facile pour quelqu’un de vendre sa maison actuelle et de passer d’un taux hypothécaire inférieur à 5,00 % à un taux de 6,00 % ou 6,50 % que de passer à un taux de près de 8,00 %, il Ce sera encore loin d’être idéal », a déclaré Channel.

Pas de krach du marché immobilier

Les taux bas pourraient déclencher de nouveaux achats de logements, mais la demande restera finalement modérée et le marché « continuera d’évoluer lentement », selon LendingTree.

Cependant, cela ne signifie pas que les États-Unis se dirigent vers un krach semblable à celui de 2008, a déclaré Channel. Une enquête distincte de LendingTree en novembre a révélé que 41 % des Américains à l’époque s’attendaient à un effondrement du marché immobilier en 2024.

« Les fondamentaux solides du marché immobilier – comme le faible taux de délinquance des prêts hypothécaires du pays – nous aideront probablement à éviter un ralentissement majeur », a déclaré Channel.

Dans le même temps, LendingTree maintient que le marché immobilier restera « prohibitif » pour les Américains, quelle que soit l’évolution des taux.