Des taux aux stocks, voici où se situe le marché immobilier américain dans 4 graphiques

• Les taux hypothécaires se situent à un peu moins de 8 %, le niveau le plus élevé depuis plus de 20 ans.
• Les prix des maisons ont augmenté, avec un prix de vente médian à 431 000 $, en hausse de 35 % depuis 2019.
• Voici quatre graphiques qui montrent l’état du logement aux États-Unis au dernier trimestre 2023.

Le marché immobilier américain se trouve dans une situation difficile.

Avec des taux hypothécaires les plus élevés depuis des décennies et des niveaux de stocks en deçà des normes historiques, les acheteurs et les vendeurs ont toujours du mal à s’orienter sur le marché après une année 2023 déjà difficile.

Des taux aux stocks en passant par les prix de vente, voici quatre graphiques qui montrent l’état du marché immobilier américain au dernier trimestre de l’année.

Taux hypothécaires

Les taux hypothécaires ont bondi et se maintiennent à près de 8 %, leur niveau le plus élevé depuis plus de deux décennies. Cela a tenu de nombreux acheteurs potentiels à l’écart, tout en empêchant les vendeurs potentiels d’inscrire leurs maisons pour éviter de renoncer aux taux plus bas qu’ils avaient fixés il y a des années.

Les taux hypothécaires sont influencés par les rendements du Trésor, eux-mêmes influencés par la politique monétaire de la Réserve fédérale. Alors que le marché s’adaptait en octobre aux perspectives de taux d’intérêt plus élevées à long terme de la Fed, les rendements des obligations de référence ont grimpé en flèche, contribuant à propulser l’hypothèque à 30 ans jusqu’au niveau époustouflant de 8 % auquel il oscille actuellement aujourd’hui. Selon Bankrate, le taux moyen des hypothèques fixes sur 30 ans était jeudi de 8,02 %.

Les données de la Mortgage Bankers Association montrent que les demandes de prêts hypothécaires ont chuté à leur plus bas niveau depuis trois décennies.

Prix ​​des maisons

Les prix des logements ont grimpé en flèche pendant la pandémie et ont continué de grimper après une brève période de baisse. Le prix de vente médian d’une maison est aujourd’hui d’environ 431 000 $. C’est 35 % de plus qu’au troisième trimestre 2019, lorsque le prix médian d’une maison vendue aux États-Unis était de 318 400 $.

L’abordabilité du logement a chuté si bas que les Américains doivent gagner 115 000 dollars pour pouvoir s’offrir une maison au prix médian aux États-Unis, selon un rapport de Redfin publié plus tôt ce mois-ci. Cela se compare aux 75 000 $ nécessaires en 2020.

Mercredi, LPL Financial a souligné que l’accessibilité au logement avait atteint son plus bas niveau depuis 1985, lorsque les taux hypothécaires étaient à deux chiffres.

Inventaire des logements

À l’intersection de taux hypothécaires élevés et de prix exorbitants se trouve un marché immobilier gelé.

Les personnes qui souhaitent inscrire leur maison ont probablement contracté un prêt hypothécaire ou refinancé un prêt hypothécaire existant lorsque les taux d’intérêt étaient à des niveaux historiquement bas. Cela signifie que, tout comme les acheteurs, les personnes prêtes à vendre attendent une baisse des taux hypothécaires afin d’éviter d’avoir à financer une nouvelle maison à un taux plus élevé.

Goldman Sachs a déclaré mercredi dans une note que les stocks étaient tombés à leur plus bas niveau depuis 40 ans.

Ventes de maisons

Tout cela combiné signifie que les ventes de maisons ont plongé.

Les conditions sont si tendues à l’heure actuelle que la balance a en fait penché en faveur des acheteurs, qui disposent de plus de levier pour obtenir la meilleure offre possible dans un contexte de pénurie d’activité de vente. Les acheteurs de maison se retirent des transactions au rythme le plus rapide depuis un an.

Les ventes mensuelles de maisons en attente qui ont perdu un contrat en septembre ont atteint 16,6 %, le plus haut depuis octobre 2022.