De l’abordabilité à la demande immobilière, voici les 6 plus grandes prévisions de Zillow pour le marché immobilier américain en 2024

• Les taux hypothécaires élevés et les prix de l’immobilier ont exclu de nombreux Américains du marché immobilier en 2023.
• Les économistes de Zillow affirment que certaines conditions pourraient s’atténuer en 2024, à mesure que davantage de maisons seront mises en vente.
• Le groupe immobilier a partagé six prévisions pour l’année prochaine.

Des taux hypothécaires élevés, de faibles stocks et des prix élevés de l’immobilier ont défini le marché immobilier américain en 2023.

Ces conditions ont empêché de nombreux propriétaires actuels de déménager, hésitants à renoncer aux taux hypothécaires plus bas qu’ils avaient obtenus les années précédentes, ce qui a laissé aux acheteurs potentiels moins de logements parmi lesquels choisir.

Le résultat a été un marché immobilier gelé. Les acheteurs n’achètent pas parce que les vendeurs ne vendent pas, et vice versa. Cela a conduit à des prix obstinément élevés dans un contexte de taux hypothécaires élevés par rapport à l’histoire récente, un cocktail qui a créé une crise de l’accessibilité financière du logement aux États-Unis.

Cependant, les choses pourraient s’améliorer l’année prochaine, selon les chercheurs de Zillow, et les Américains pourraient ressentir un certain soulagement à mesure que le calendrier change.

Voici six prévisions du groupe immobilier pour 2024.

1. Des taux d’intérêt plus élevés à long terme entraîneront davantage de logements sur le marché

Alors que les chasseurs de maisons et les propriétaires actuels acceptent la nouvelle normalité des taux hypothécaires élevés, Zillow s’attend à ce que davantage de maisons soient mises en vente, car les gens perdent patience en attendant que les taux baissent avant de revenir sur le marché.

Une proportion croissante de propriétaires réticents qui n’ont pas vendu de maison au cours des deux dernières années pourraient céder à l’inscription de leur propriété, ce qui pourrait à terme conduire à une plus grande offre de logements.

2. Les coûts d’achat d’une maison se stabiliseront

En octobre, un acheteur typique aurait dépensé plus de 40 % de ses revenus en remboursement hypothécaire, un niveau record selon les données de Zillow remontant aux années 1990.

Les logements ne deviendront peut-être pas moins chers, mais le taux de croissance pourrait se stabiliser et donner aux Américains le temps de rattraper leur retard via les salaires et l’épargne.

« Prédire l’évolution des taux hypothécaires est une tâche presque impossible, mais les récentes informations sur l’inflation donnent l’impression que les taux devraient également rester relativement stables dans les mois à venir », ont déclaré les chercheurs de Zillow. « Dans l’ensemble, le coût d’achat d’une maison semble être en passe de se stabiliser l’année prochaine, avec la possibilité d’une baisse des coûts si les taux hypothécaires le font. »

3. Demande plus élevée de locations unifamiliales

Zillow s’attend à ce que la demande de locations unifamiliales augmente l’année prochaine, alors que les familles recherchent des options abordables.

« Une voie possible vers davantage de logements locatifs unifamiliaux serait que les propriétaires décident de transformer leur maison en immeuble de placement et de la louer plutôt que de la vendre lorsqu’ils déménagent », ont déclaré les chercheurs. « Les taux hypothécaires extrêmement bas détenus par de nombreux propriétaires existants rendent plus probable que cette option se concrétise. »

4. D’autres marchés suivront l’exemple de la ville de New York

À New York, la demande de locations a bondi dans les zones de banlieue ayant accès au centre-ville et au centre de Manhattan. Les zones plus éloignées ont quant à elles connu une moindre demande.

En 2024, Zillow s’attend à ce que davantage de marchés à travers le pays reflètent la demande croissante de locations dans les centres-villes.

« Les locataires à la recherche d’un logement à proximité du centre-ville auront probablement plus d’options avec le boom de la construction de logements multifamiliaux cette année, ce qui signifie qu’un grand nombre de nouvelles maisons sont arrivées sur le marché », a déclaré le groupe immobilier.

5. Moins de concurrence des palmes

Le faible stock de logements est la norme depuis des années, et même si de plus en plus de logements seront mis en ligne l’année prochaine, le volume total restera inférieur aux normes d’avant la pandémie.

Étant donné moins d’options, les acheteurs seront prêts à négliger les petits défauts des propriétés, comme une cuisine obsolète, et à effectuer quand même l’achat.

« Le coût plus élevé de l’achat d’une maison aujourd’hui rend le retournement plus difficile à déterminer, de sorte que les acheteurs risquent d’être confrontés à moins de concurrence de la part des flippers que les années précédentes », ont déclaré les chercheurs de Zillow. « Même avec moins de chances d’être soumises à une guerre d’enchères, ces maisons ne seront pas bon marché, alors attendez-vous à ce que les acheteurs fréquentent leurs quincailleries locales pendant qu’ils travaillent sur des améliorations de bricolage. »

6. L’IA arrive dans le secteur du logement

D’autres progrès en matière d’intelligence artificielle contribueront à rationaliser l’expérience d’achat et de vente à domicile l’année prochaine, selon Zillow.

De nouveaux outils aideront les agents immobiliers à se connecter avec davantage de clients, et de grands modèles linguistiques comme ChatGPT ont déjà aidé à rédiger des annonces. Les experts techniques de Zillow s’attendent à ce que les nouveaux outils d’IA renforcent la création de contenu visuel, comme les images 3D.

Les acheteurs de maison, quant à eux, devraient bénéficier d’expériences basées sur l’IA générative qui fournissent davantage d’informations sur le financement immobilier.