Airbnb vs Vrbo : pourquoi j’utilise les deux pour louer ma maison
- Elizabeth Ellington, 51 ans, a acheté sa première location à court terme en 2005 aux Fidji.
- Plus tard, elle a commencé à utiliser Airbnb et possède deux propriétés sur les deux plateformes.
- Ellington utilise les deux, mais affirme qu’ils ont leurs avantages et leurs inconvénients.
Cet essai tel que raconté est basé sur une conversation avec Elizabeth Ellington, une investisseur immobilier. Cette histoire a été éditée pour plus de longueur et de clarté.
Je possédais un immeuble locatif aux Fidji et depuis, je loue et gère des propriétés. Maintenant, je loue d’autres propriétés en utilisant Vrbo et Airbnb. Même si j’utilise les deux, ils ont des atouts différents.
Je liste actuellement deux propriétés sur Airbnb et Vrbo
Une de mes propriétés s’appelle le Maison heureuse et un deuxième s’appelle le Nid doré. Je gagne environ 35 000 $ par an sur Happy Haus et 20 000 $ sur Gilded Nest.
Je les gère moi-même et je travaille trois heures par semaine. Cela représente une source de revenus importante et j’adore gérer les propriétés.
J’ai commencé en 1999
En 1999, j’étais mère célibataire avec une fille de trois ans et je travaillais comme agent de voyages. J’ai fait un voyage aux Fidji avec ma fille et je suis tombée amoureuse du climat, de la chaleur des gens et de la vie insulaire.
J’ai pu acheter un terrain sur un terrain de villégiature aux Fidji. Un terrain de villégiature est un terrain situé dans une zone de villégiature spécifiée par un pays en tant que tel. J’ai construit une maison avec piscine au bord de l’océan.
J’étais prêt à le louer début 2005.
J’ai fait quelques recherches en ligne et découvert Vrbo, qui était à l’époque une entreprise familiale.
Tout en gérant cette propriété, j’ai vécu en Caroline du Nord. Je me rendais aux Fidji tous les neuf mois pour maintenir les normes, ce qui nuisait à ma capacité de voyager ailleurs en raison de l’épuisement des voyages.
J’ai vendu la propriété Vrbo Fiji parce que c’était trop difficile à entretenir. Ce qui m’a laissé une propriété.
Puis j’ai acheté deux propriétés
La même année, j’ai acheté deux propriétés supplémentaires à Hendersonville, en Caroline du Nord, car j’étais mariée à un homme qui aimait acheter et vendre.
Nous avons acheté un duplex et une maison de cinq chambres situées à un pâté de maisons. Nous gagnions plus d’argent sur le duplex que sur la maison car il était loué plus souvent.
Avant Covid, quelqu’un était intéressé à acheter le duplex. Ils nous ont dit de faire une offre qu’ils ne pourraient pas refuser ; nous avons ajouté 100 000 $ à ce que nous pensions qu’il valait, et ils l’ont acheté.
Après la vente du duplex, j’ai commencé à pirater la maison et à l’inscrire sur Airbnb en décembre 2020.
Nous traversions Hendersonville et avons vu une maison avec une pancarte à vendre en cours de rénovation. Nous avons proposé un marché au propriétaire sur-le-champ, et il l’a accepté.
Nous avons converti la moitié de la maison pour avoir une entrée séparée et pouvoir la louer. Nous avons créé une cuisine et un coin repas afin qu’un locataire puisse avoir tout ce dont il a besoin.
Nous avons transformé une partie de ma maison en location de vacances et avons vécu dans l’autre partie. Mon mari à l’époque faisait les travaux, donc les coûts ne concernaient que le matériel.
Nous avons répertorié la maison sur Airbnb et Vrbo, car il est plus logique, du point de vue commercial, d’essayer d’atteindre les clients sur les deux plateformes et de donner plus de visibilité à chaque propriété.
Je reçois plus de réservations sur Airbnb, mais les invités sur Vrbo sont meilleurs
J’ai remarqué que les clients qui réservent chez nous sur Vrbo sont un peu plus âgés et réservent plus longtemps. Ils sont plus faciles à gérer et mes prix sont plus élevés sur Vrbo, ce qui attire une personne plus sérieuse.
Mes conclusions en étant sur Airbnb et Vrbo sont que vous obtenez le plus de traction là où vous effectuez le plus de réservations.
Si je fermais Airbnb pendant un certain temps, j’obtiendrais probablement un plus grand nombre de réservations sur Vrbo que ce que j’obtiens déjà, mais je ne serais pas non plus aussi complet que moi. Être sur les deux plateformes est bénéfique car chacune a sa propre clientèle, ce qui nous donne plus de possibilités de réservations.
Personnellement, je n’ai jamais eu de problème avec le remboursement des clients par Airbnb sans motif, même si j’ai entendu dire qu’Airbnb n’a pas une grande réputation auprès des propriétaires.
Je suis un super hôte depuis la sortie du programme. Je conseille aux gens d’utiliser leurs 30 premiers jours sur Airbnb pour effectuer des réservations d’une nuit si vous y êtes autorisé, afin de pouvoir accumuler des avis. Vous souhaitez obtenir autant d’avis cinq étoiles que possible.
Si vous louez des propriétés et avez des conseils à partager, envoyez un e-mail à Jenna Gyimesi à jgyimesi@insider.com.
