3 choses que les acheteurs devraient faire pour pirater le marché du logement inabordable, selon l'économiste en chef de Fannie Mae
Le marché immobilier est historiquement inabordable, mais selon l'économiste en chef de Fannie Mae, les acheteurs potentiels peuvent prendre certaines mesures pour prendre une longueur d'avance.
Doug Duncan, économiste en chef du géant du financement hypothécaire parrainé par le gouvernement, a souligné l'environnement difficile pour les acheteurs d'une première maison, avec des taux hypothécaires proches de leurs plus hauts niveaux depuis 20 ans et une pénurie de stocks maintenant les prix des maisons à un niveau élevé.
Le taux hypothécaire fixe sur 30 ans est resté bloqué autour de 7 % toute l’année. Les prix des maisons unifamiliales ont quant à eux grimpé de 7,4 % au premier trimestre.
« Offre limitée », a déclaré Duncan à propos du marché immobilier, s'adressant à Yahoo Finance jeudi. « C'est un thème depuis plusieurs années, c'est en quelque sorte une répétition de l'histoire, mais c'est l'histoire. »
Duncan a présenté ses meilleurs conseils pour les acheteurs de maison sur le marché actuel :
1. Avoir une bonne cote de crédit
Les taux hypothécaires sont élevés et une mauvaise cote de crédit rend les coûts d’emprunt encore plus élevés, a déclaré Duncan.
« Peu importe à qui vous parlez, il existe différents types de prêteurs. Tous vont d'abord examiner quel est votre crédit ? Avez-vous une bonne cote de crédit ? il a dit. « Ils veulent savoir quel est votre profil de risque ? »
Les économistes de l’immobilier affirment que les taux hypothécaires ne baisseront probablement pas de manière significative de si tôt. Les taux hypothécaires sont influencés par les taux d’intérêt réels de l’économie, et les responsables de la Fed ne sont pas pressés de réduire les taux tant que l’inflation reste supérieure à leur objectif et que l’économie reste forte.
2. Faites le tour auprès de plusieurs prêteurs
Les acheteurs de maison devraient parler à plusieurs prêteurs avant de bloquer leur prêt hypothécaire. Les acheteurs qui magasinent ont tendance à obtenir de meilleures offres et des tarifs plus abordables, a déclaré Duncan.
« Faites-les rivaliser. Ils ne gagnent pas d'argent s'ils ne vous accordent pas de prêt, ils ont donc intérêt à vous satisfaire, tout comme vous avez intérêt à obtenir une bonne affaire. Alors magasinez, c'est sûr. » il ajouta.
3. N'essayez pas de chronométrer le marché
Vous êtes à la recherche d'une maison parce que vous pouvez vous le permettre en ce moment, et non parce que vous attendez que les prix ou les taux hypothécaires baissent, a déclaré Duncan.
« Ce que je donne toujours comme conseil aux gens lorsqu'ils me demandent : 'Est-ce le bon moment pour acheter une maison ?' c'est si vous avez un budget familial ou un budget de ménage. C'est la clause la plus importante, car tout prêteur va vous demander des choses qui vont sortir de ce budget, et si vous pouvez tout budgétiser, vous savez comment le faire immédiatement. répondez à ces questions et vous obtiendrez une meilleure offre en fin de compte », a déclaré Duncan.
Ceux qui parient que les taux hypothécaires ou les prix de l’immobilier vont bientôt baisser prennent un pari. Certains acheteurs de maison peuvent se permettre de spéculer sur le marché, mais la plupart des acheteurs d’une première maison ne le peuvent pas, a noté Duncan.
« Vous souhaitez adopter une approche de gestion financière bien informée face à cette décision, car vous aimeriez pouvoir la maintenir », a-t-il déclaré.
Les accédants à la propriété représentaient 32 % de toutes les ventes de logements en 2023, bien en dessous de la moyenne historique de 38 %, selon les données de la National Association of Realtors.
La bonne nouvelle est que certains experts immobiliers voient une reprise se dessiner lentement sur le marché immobilier. L'offre augmente et les prix des logements commencent à baisser dans les principales régions métropolitaines, a déclaré Charles Schwab dans une note récente.
